Opinião - Por que imóveis novos apresentam tantos problemas? O paradoxo da construção civil moderna
- idoneengenharia
- há 6 dias
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Você sabia que 90% dos clientes da Idone Engenharia são proprietários de imóveis recém-entregues?
À primeira vista, o senso comum sugere que um especialista em patologia das construções deveria atuar apenas em prédios antigos, que estão próximos ou já atingiram o fim de sua vida útil. No entanto, a realidade do mercado atual revela um dado alarmante: a qualidade das edificações está em declínio, mesmo com toda a tecnologia disponível.
O Mistério das Construções Antigas vs. Modernas
Não precisamos voltar à era medieval para notar a diferença. Basta olhar para as casas de nossos pais e avós. São estruturas que mantêm o mesmo piso intacto há décadas, garagens sem fissuras e impermeabilizações que resistem bravamente por mais de 20 anos.
Em contrapartida, hoje atendemos imóveis com apenas um ano de entrega que já apresentam:
Infiltrações graves;
Desplacamento de fachadas;
Danos estruturais precoces;
Vazamentos no teto;
Umidade no rodapé;
Pintura descascando;
Água acumulada na parede.
Onde está a falha no processo construtivo?
Temos mais recursos, softwares avançados, equipamentos de ponta e o conhecimento amplamente disseminado pela internet. Por que, então, a durabilidade diminuiu?
Embora meu olhar como perita tenha um viés — afinal, sou chamada justamente onde há problemas — observo que as falhas começam muito antes da entrega das chaves. O erro está presente no canteiro de obras e na gestão dos projetos.
A Crise de Capacitação na Construção Civil
A causa raiz de boa parte das manifestações patológicas precoces reside na formação precária. E isso não se limita apenas ao operacional; atinge toda a cadeia:
Mão de obra: Instaladores que não acompanham a evolução dos materiais (como o uso correto de argamassas para grandes formatos).
Engenheiros e Arquitetos: Profissionais com lacunas na formação técnica, pouca experiência e falta de atualização constante.
Experiência não é apenas um número de anos de registro profissional, mas sim a capacidade de entender que, se o material mudou, a técnica de aplicação também precisa evoluir.
A construção civil moderna exige atualização constante. Sem a qualificação adequada, continuaremos a entregar imóveis com "prazo de validade" injustificavelmente curto.
Problemas mais comuns: Infiltração na parede; Vazamento no teto; Rachadura na viga; Fissura no reboco; Piso estufado; Azulejo soltando; Umidade no rodapé; Mofo no quarto; Curto-circuito recorrente; Cheiro de esgoto no ralo; Vidro da sacada vibrando; Barulho de estalo na laje; Pintura descascando; Água acumulada na varanda; Janela que não fecha direito
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