Infiltração em Imóveis: Como Identificar a Origem do Problema
Atualizado: 8 de ago.
Entenda como a investigação técnica, os testes e o uso de equipamentos como câmera térmica e medidor de umidade contribuem para o diagnóstico de infiltrações e para a perícia judicial.
Infiltrações em imóveis: por que identificar a origem exige investigação?
Uma das maiores queixas em imóveis é, sem dúvida, a presença de infiltrações e fissuras. Além dos danos visíveis, esses problemas podem comprometer o desempenho da edificação e afetar o conforto e a salubridade dos usuários.
A ABNT NBR 15575, conhecida como Norma de Desempenho, estabelece requisitos relacionados ao desempenho das edificações habitacionais, incluindo aspectos relacionados à estanqueidade e à proteção contra a passagem de água.
Mas, na prática, identificar a origem de uma infiltração nem sempre é simples.
A água percola pelo caminho que oferece menor resistência e, muitas vezes, pode aparecer em um ponto inesperado, completamente diferente e distante de onde ocorreu a entrada de água. É possível, por exemplo, encontrar uma infiltração de água em que a origem ocorreu no extremo oposto da edificação. Sim, isso acontece e não é incomum, pode acreditar.
É justamente nesse momento que a investigação se torna fundamental.
Uma infiltração não deve ser diagnosticada apenas pelo que aparece na superfície
Na área de perícias, precisamos ter uma mentalidade aberta para as diversas situações que podem ocorrer em uma edificação.
Mesmo com anos de experiência, fechar um diagnóstico sem investigar a fundo pode levar a uma conclusão equivocada.
Por isso, a avaliação não deve se limitar ao que conseguimos enxergar ou perceber inicialmente. É necessário reunir diferentes informações para compreender o comportamento da edificação e buscar a origem da manifestação.
Na Idone Engenharia, utilizamos diferentes recursos para auxiliar nesse processo. O diagnóstico é construído a partir de um conjunto de informações, que começa antes mesmo da utilização dos equipamentos.
A investigação começa pelo levantamento do histórico da edificação
Um dos primeiros recursos utilizados em uma investigação é a anamnese, ou seja, a entrevista com o morador ou responsável pelo imóvel.
Precisamos entender o histórico da edificação e da manifestação:
quando o problema começou;
em quais situações ele aparece;
se existe relação com períodos de chuva;
se já foram realizados reparos;
se a manifestação mudou ao longo do tempo;
quais intervenções já foram realizadas no local.
Essas informações são importantes porque ajudam a direcionar a investigação.
Depois, partimos para a análise de campo. Nesse momento, o olhar treinado e a experiência dos profissionais envolvidos fazem diferença para observar as manifestações e relacioná-las às características da edificação.
Mas, em determinadas situações, apenas a observação não é suficiente.
Na engenharia, assim como na medicina, muitas vezes precisamos de exames
Fazendo uma analogia simples, muitas vezes não é possível chegar a um diagnóstico médico sem a realização de exames.
A mesma lógica pode ser aplicada à engenharia.
Dependendo da situação encontrada em campo, precisamos utilizar recursos que permitam obter informações que não são perceptíveis apenas pelo olhar humano.
É nesse contexto que entram equipamentos como a câmera térmica e o medidor de umidade.
Como a câmera térmica auxilia na investigação de infiltrações?
A câmera térmica pode auxiliar na identificação de diferenças de temperatura em uma superfície e, em determinadas condições, ajudar a localizar regiões que apresentam comportamento térmico diferente do entorno.
Durante uma investigação de infiltração, isso pode ser especialmente útil quando a água está percolando por trás de um revestimento ou em uma região que não apresenta uma manifestação visível facilmente identificável.
A câmera também pode auxiliar a demonstrar uma alteração que não é possível observar claramente em uma fotografia convencional.
Porém, o equipamento não deve ser interpretado isoladamente. A imagem obtida precisa ser analisada dentro do contexto da investigação e relacionada às demais informações levantadas em campo.
E qual é a função do medidor de umidade?
O medidor de umidade é utilizado para realizar medições pontuais e obter informações complementares sobre a condição de determinada região.
Enquanto a câmera térmica permite observar diferenças no comportamento térmico de uma superfície, o medidor de umidade auxilia na obtenção de uma medição mais direcionada naquele ponto.
Por isso, os dois equipamentos podem desempenhar funções diferentes e complementares durante uma investigação.
Mais importante do que simplesmente utilizar equipamentos é saber o que estamos procurando, por que estamos realizando determinada medição e como interpretar o resultado encontrado.
Diagnosticar uma infiltração exige investigação
Uma infiltração pode apresentar manifestações visíveis, mas sua origem pode não estar naquele mesmo local.
Por isso, em uma investigação de engenharia, não devemos nos limitar à primeira hipótese encontrada. É necessário analisar o histórico, observar a edificação, avaliar as manifestações e, quando necessário, utilizar recursos que auxiliem na obtenção de informações adicionais.
A experiência do profissional é fundamental, mas ela deve estar associada à investigação e aos recursos disponíveis para que o diagnóstico seja construído com base em evidências.
É essa combinação entre anamnese, análise de campo, experiência profissional e utilização adequada de equipamentos que permite uma investigação mais consistente das manifestações encontradas em uma edificação.
A importância da investigação em uma perícia judicial
Em uma ação judicial, a investigação técnica é fundamental para que o perito possa apresentar uma conclusão devidamente fundamentada. O profissional pode atuar como perito judicial, quando nomeado pelo juiz, ou como assistente técnico, quando indicado por uma das partes, seja autor ou réu.
Em ambos os casos, é necessário investigar as hipóteses relacionadas ao problema e confrontá-las com as informações e evidências encontradas em campo. Não basta identificar a manifestação; é preciso compreender sua origem e analisar os elementos que permitem chegar a uma conclusão técnica.
A partir dessa investigação, a conclusão pericial pode auxiliar o juiz na análise de questões como:
qual é a origem do dano;
qual sistema construtivo apresenta a manifestação;
se existe relação entre a manifestação e determinado fato;
qual é a extensão dos danos;
se há necessidade de intervenção;
e, quando aplicável, a responsabilidade técnica relacionada ao problema.
Nesse contexto, a câmera térmica, o medidor de umidade e os testes realizados durante a investigação, incluindo o teste de estanqueidade, podem ser ferramentas importantes para a obtenção de informações que auxiliem na formação de um diagnóstico técnico.
Em uma perícia judicial, esses recursos não devem ser utilizados de forma isolada, mas como parte de uma investigação que reúne anamnese, análise de campo, experiência profissional, testes e instrumentos de apoio. O objetivo é reunir elementos que permitam fundamentar o diagnóstico e a conclusão apresentada no trabalho pericial.
Precisa investigar a origem de uma infiltração?
Quando a origem da infiltração não é evidente ou existe uma discussão sobre a causa e os danos, uma investigação técnica pode ser necessária para fundamentar o diagnóstico.
A Idone Engenharia atua com perícias, inspeções e investigação de manifestações patológicas, utilizando análise de campo, testes e equipamentos de apoio de acordo com as características de cada caso.
Entre em contato para entender como podemos avaliar tecnicamente o seu caso.
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